Strategien zum Auftauen einer gefrorenen Markt

Da es, dass mögliche Abhilfen von der Bundesregierung angeboten, um die eingefrorenen Markt für Hausverkäufe und Hypotheken ansprechen könnte Monate dauern, um einen großen Einfluss zu haben scheint, beide Bauherren und bestehende Haus-und Wohnungseigentümer mit unerwünschten Inventar gesteckt haben, von der Notwendigkeit, sich viel kreativer. Aus dem Gehäuse Swaps, Auktionen und der Versicherung gegen Preise sinkt auf die Nutzung ungenutzte home equity mit umgekehrten Hypotheken oder mit harten Geld Immobilienkredite sind einige Verkäufer und Käufer zu finden, dass ein wenig Einfallsreichtum kann manchmal übertrumpfen einen Markt in Lähmung. Bei einigen Anbietern nicht bereit für den Markt Rebound warten, können Swapping ein Haus für eine andere, die Blockade beginnend mit dem am effizientesten von Medien, das Internet. Ausgehend so niedrig wie $ 19,95, potenzielle Swapper können ihre Häuser auf einer von mehreren Websites, die Liste nach einem kürzlich erschienenen Artikel im Wall Street Journal, die zusammen bieten 16.000 solcher Postings. Drüben bei Rubrikenmärkte Behemoth Craigslist.org, stieg Haustausch Inserate auf fast 7.400 bis zum Ende des Jahres 2007. Builders sind auch immer jumping in - wenn auch vorsichtig - indem sie auf ältere Inzahlungnahmen viel wie Autohändlern haben seit Jahren zu kaufen. Obwohl das einfach bedeuten kann Substitution älterer Bestandsgebäude für neue, durch Ausbreiten diese unverkauften Häusern Builder können besser kontrollieren potentielle Preise Rückgänge und verteidigen ohnehin fragile Bilder. Zu jedermanns Interessen zu schützen, Experten empfehlen dringend, den gleichen Treuhandgesellschaft, die nicht schließen wird die Angebote bis alle Parteien einig sind, vor allem in jenen Fällen, in denen Geld Börsen Händen.

Nach einer Pause in den Boom-Jahren Immobilien-Auktionen auch ein Comeback gemacht, aber jetzt zunehmend von Einzelpersonen ebenso wie Entwicklern verwendet. Jetzt nähert sich ein $ 60 Milliarden-Industrie, stimmen beide Verkäufern und Käufern, dass Auktionen eine effiziente und objektive Art und Weise, um eine Eigenschaft der wahren Marktpreis bestimmen. Darüber hinaus sind die Käufer auf Auktionen ernster als Modell zu Hause "sein-backs ': noch beteiligen sie in der Regel mit Bargeld oder casher Schecks von $ 10.000 bis $ 20.000 und schließen innerhalb von 30 bis 45 Tagen ankommen. Obwohl die Annahme Rabatte von bis zu 40 Prozent oder mehr kann schwierig sein, für die meisten Bauherren annehmen, könnten die damit verbundenen Lagerhaltungskosten für fertige Inventar über Wochen oder Monate in der Verfolgung eines vollen Preis verkaufen sehr gut zu waschen sein. Und natürlich mit einem Builder mit leeren Straßen, ein offensichtlich lebten in Haus nachts beleuchtet gesattelt zahlt noch größere Marketing-Dividenden auch nach dem Verkauf.

Da viele Käufer hartnäckig erwarten eine geheimnisvolle grüne Licht um ihnen zu sagen, es ist wieder Zeit zu kaufen weiter, sind einige Bauherren bietet eine Form der Preisgestaltung Versicherung, die Kunden schützt während des Zeitraums zwischen einem unterschriebenen Vertrag und einer geschlossenen Treuhandkonto. Während Ryland Homes angeblich anbieten Preis Schutz für jeden, der fragt, wird KBHome unter eine aggressivere Haltung und Planung ihres Programms auf 35 Märkten im Frühjahr 2008 starten. Ein Hochhaus Condo-Hotel-Projekt in Seattle wird auch immer in die Tat - angeblich die erste Entwicklung seiner Art, dies zu tun in dieser Region. Dennoch ist eine solche Idee noch in der Testphase - etwas Lennar in Florida vor dem Ende sein eigenes Programm gefunden. Aber mit Stornoquoten übrigen bei Rekord-Preise, auch Beulen sie um 10 Prozentpunkte könnte einen großen Unterschied zu der unteren Zeile.

Builders, die zu einer aktiven Erwachsenen Käufer gerecht zu werden - wie Del Webb, Meritage Aktive Erwachsene Gemeinschaften oder Shea Homes 'Trilogy Produktlinie - könnte auch denkbar, von einem Boom in umgekehrte Hypotheken profitieren -. Mit privaten Kreditgebern wie Countrywide, Wells Fargo und IndyMac die einschließlich des Erwerbs von Zweitwohnungen, die weniger als 50 Prozent der Zeit verwendet werden - Financial Freedom Jetzt rollt jumbo umgekehrten Hypotheken, die nicht verschließen kann Darlehensbeträge wie der FHA Vielfalt, können die Kreditnehmer die Bareinnahmen für jeden Gebrauch, den sie nutzen wollen. Einst als Darlehen of last resort für arme Senioren verspottet, sind umgekehrte Hypotheken zunehmend als einzigartig und nützlich Finanzplanung Werkzeuge nutzen ungenutzte home equity und langfristige Sicherheit bieten sowie Aufrechterhaltung komfortablen Lebensstil zu sehen. Best of all, die Erlöse aus umgekehrten Hypotheken - sei es in Form eines Pauschalbetrags, monatliche Zahlungen oder Kreditlinien - nicht als Einkommen auf Sozialversicherung oder Medicare-Leistungen zählen.

Schließlich, für diejenigen Käufer, die es nicht erwarten können zu bewegen und mit ausreichend Eigenkapital von ihren eigenen "hard money" Hypotheken - die Sicherheiten verlangen, so hoch wie 30% bis 40%, um das Risiko zu minimieren, sondern erheben eine Zinsaufschlag und hohe Gebühren - leihen Kreditnehmer einige Zeit, bis einige dringend benötigte Liquidität wieder auf den Markt. Obwohl meist von den Reichen verwendet, glauben einige Experten, dass das Verschwinden des Subprime-Markt könnte ein Segen für Investoren auf der Suche nach einer höheren Rendite als auf Wall Street, aber ohne das Risiko der heutigen hypothekarisch gesicherte Wertpapiere gefunden werden beweisen. Schließlich kann die Märkte nicht auftauen, bis auch die kreativste Spieler bereit sind zu handeln.
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